ترفند برخی از مشاورین املاک برای گران فروختن ملک
تاریخ انتشار: ۱۰ مهر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۱۱۶۵۲۵
یک کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه پدیده دو و سه قولنامهای در اطراف شهر تهران که تقاضای خرید مسکن افزایش یافته، بیشتر است، گفت: مشاوران املاک با انجام معاملات مکرر و با هدف کسب سودهای غیرمتعارف، در افزایش قیمت مسکن تاثیر گذاری بسیاری دارند.
پدیده دو قولنامهای و سه قولنامهای که این روزها بلای جان بازار مسکن شده، روشی است که در آن واحد مسکونی توسط مشاوران املاکی خریداری میشود و با معاملات مکرر صوری در بین اعضای همان دفتر، نهایتاً با قیمتهای بالاتر به فروش قطعی میرسد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
در این روش که به عنوان ترفند مشاوران املاک مطرح میشود، واحد مسکونی نهایتاً چند برابر ارزش آن به دست خریدار واقعی میرسد. بنگاههای املاکی با معاملات مکرر در ابتدا قیمت واحدها را افزایش میدهند و بعد به بازار عرضه میکنند.
املاکیها با چه ترفندی قیمت مسکن را افزایش میدهند؟
«فرشید ایلاتی» کارشناس حوزه مسکن، درباره اثرات معاملات مکرر بر قیمت مسکن، گفت: مشکلی که مشاوران املاکی برای باز مسکن ایجاد میکنند، در ظاهر بحث واسطهگری و دریافت کمسیون بیشتراست، اما این فقط ظاهراً ماجرا است، بلکه بلای اصلی معاملات مکرر با هدف کسب سودهای غیرمتعارف است.
وی توضیح داد: مشاوران املاکی در پشت صحنه ملکهای به قیمت، خوش قیمت و زیر قیمت را خریداری میکنند، طی چند مرحله معامله صوری در دور آخر به مصرفکننده واقعی میفروشند، اما تا زمانی که قیمت را چند برابر نکردند، اجازه فروش فایل به مصرفکننده واقعی را نمیدهند.
این کارشناس مسکن افزود: این پدیده در منطقه یک تهران و پایین شهر که قیمت ملک در شرایط خاصی قرار دارد، هم بیشتر است. در منطقه یک به دلیل سرمایهای شدن مسکن این اتفاق زیاد میافتد. در عین حال این روزها پدیده دو قولنامهای و سه قولنامهای در اطراف تهران هم که تقاضای خرید مسکن افزایش یافته است، بیشتر است.
ایلاتی بیان کرد: اکنون تعداد مشاوران املاک روند افزایشی عجیبی دارند. به ازای هر ۱۸۰ واحد مسکونی یک مشاور املاک داریم به طوری که تعداد دفاتر رسمی املاک که به ۱۵۰ هزار دفتر املاکی رسیده است.
به گفته این کارشناس بخش مسکن، در ۴۰ سال گذشته دفاتر مشاور املاکی ۴۰ برابر متناسب با رشد قیمت مسکن رشد داشتهاند. در سال ۹۹ به ازای هر دفتر املاکی یک معامله هم ثبت نشده است، البته این آمار منهای آمار معاملاتی است که کد رهگیری برای آنها گرفته نمیشود. این یک معما است. سوال این است که اگر تعداد معاملات از تعداد دفاتر املاکی کمتر است، چرا رشد دفاتر املاکی تا این حد زیاد است؟
منبع: پول نیوز
کلیدواژه: مسکن بازار مسکن مشاوران املاکی واحد مسکونی بنگاه های املاکی مشاوران املاک معاملات مکرر قولنامه ای قیمت مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.poolnews.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «پول نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۱۱۶۵۲۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
راه اندازی سامانه سوت زنی برای مشاوران املاک
داود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه راهکار جلوگیری از اجاره دادن ملک و مسکن به اتباع غیر مجاز این است که برای مشاوران املاک سامانه سوتزنی و گزارشدهی به متولی امر راهاندازی شود، گفت: د در حال حاضر طرح شناسایی اتباع خارجی غیر مجاز در حال انجام و اجرا است.
وی با بیان اینکه راه اندازی سامانه یا کانال سوتزنی برای مشاوران املاک از دیگر راهکارها برای جلوگیری از تخلف مشاوران املاک برای قرارداد اتباع غیر مجاز است گفت: افراد می توانند در صورتی مشاور املاکی این تخلف را انجام داد موضوع را به متولی رسیدگی اطلاع دهد.
بیگی نژاد توضیح داد: همزمان با ارائه گزارشها بلافاصله و مستقیما به نهاد و دستگاه مربوطه ارسال میشود و این اقدام میتواند در شناسایی اتباع خارجی غیرمجاز بسیار موثر و سریع باشد.
وی افزود: اتحادیه مشاوران املاک تهران در حال حاضر نظارتهای زیادی از سوی اتحادیه مشاوران املاک بر فعالیت اتحادیه مشاوران املاک تهران وجود دارد.
باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی راه و شهرسازی